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7月南京二手房市场持续升温搜房网成交闯入市场

发表时间:2021-10-08

  海南三亚:深海科技创新公共平台项目建设有序安徽欧勒奋生物科技有限公司拖欠工人工资 - 安受益于“330新政”、央行降息等利好政策,自3月份以来,南京二手住宅市场进入回暖轨道,呈现出量增价稳的趋势。据搜房网南京二手房成交数据显示,上半年二手住宅共成交3.7万套,同比上涨27%, 6月,南京二手房成交8185套,7月南京二手房市场热度依旧不减,成交量达9191套。

  南京二手房市场的利好趋势,以及搜房网南京二手房专业队伍的建立,促使互联网新中介正在快速前进。搜房网南京二手房网自今年4月启动“直客式”服务,买房佣金只收0.5%,在短短4个月内,成交套数一举闯入当地市场前三名,7月为购房者节省佣金1157万元。

  从二手房挂牌均价来看,2015年上半年各月房价较2014年同期相比均有不同幅度的下跌,但是随着近期二手房成交量的不断攀升,6月份二手房挂牌均价上涨明显,挂牌均价涨至17045元/平米,与去年同期挂牌均价之间的差距也在收窄。

  据搜房网二手房数据监控中心数据统计,2015年上半年区县搜索前三甲是江宁、鼓楼、浦口,搜索比例分别占18.51%、13.67%、10.71%。

  江宁片区因为体量大、可供选择房源多、二手房房源新、价格相对主城性价比高等优势牢牢占据区县关注度的榜首;鼓楼则因为优质学区、便捷的交通和成熟的配套等优势占据第二位。自7月江北新区获批以来,浦口二手房亦受到关注,在搜索榜排名第三位。

  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2015年上半年南京市二手住宅楼盘中,浦口区威尼斯水城、天润城以及明发滨江新城三大楼盘位居搜索前三位,搜索占比分别为1.42%、1.07%和0.93%。

  从排名来看,网友热搜前十大楼盘中有九个都位于浦口、江宁板块,由此可见,目前市场上二手房需求还以刚需为主。自7月江北新区获批后,江北新区楼市火爆。其中浦口作为江北新区的主城区,具有升值潜力,且目前均价维持在万元上下,不管是对刚需购房者,还是投资置业客都极具诱惑力。

  2015年上半年二手房价格在150-200万区间的房源搜索占比最高,为16.04%。目前南京公积金贷款夫妻双方可贷60万,加上商业贷款,该区间价位的房源给家庭带来的还贷压力不会太大。此外,该预算可在南京主城区买到两居室的房子,或在江北、江宁能买到三居或四居室,可满足大部分购房者的需要。

  在南京,70-90㎡的两居室房源最受欢迎,搜索占比达41.73%。南京购房者大多为刚需,小户型购买需求多是过渡性质的婚房,或者为子女购买的学区房。

  根据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2015年上半年,南京二手房市场最受关注的商圈是仙林,其次为大厂街道和奥体。由于地铁3号线的开通,大厂街道关注度进一步上升; “营业税五改二”后奥体板块二手房挂牌量激增,奥体关注度也随之走高。

  仙林因为其教育资源丰富而备受青睐。谈到名校资源,南京的家长首先会想到鼓楼,但鼓楼学区房的均价动辄30000元/㎡,于是很多家长便会将目光锁定教育资源同样优秀的栖霞区。同时,2014年底万达入驻仙林湖,提升了仙林配套设施,使得仙林房价更具升值潜力。仙林大学城带来的浓郁文化氛围和当地舒适宜居的环境,也吸引了众多购房者。

  交通出行通常是购房者重点考虑的因素之一,南京地铁1、2号线开通较早,横穿南京核心商圈,因此成为想买地铁房的购房者首选。相信随着江北新区的火爆,以及3号线号线沿线二手房受关注程度会进一步提高。